Evitar pagar comisiones en los alquileres chinos

Como en otros países hay muchas formas de buscar un piso en alquiler o una habitación en China, aunque la forma más recomendable y práctica es la de usar los servicios de un agente inmobiliario especializado en el sector, aunque obviamente cobrará comisiones por sus servicios que no son precisamente baratas. Hoy vamos a ver cómo podemos eludir esas comisiones en los alquileres chinos sin ningún esfuerzo.

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Cómo ahorrarse las comisiones de alquileres de pisos, casas y habitación en China

Como mecionábamos anteriormente, la mejor manera de contratar un alquiler es mediante una inmoviliaria. Las comisiones por usar este servicio suelen ser muy elevadas, que por lo general oscilan entre la mitad y un mes completo de la renta, que si buscamos en una ciudad grande como Beijin puede ser mucho, a menos que sigas estos consejos.

La mejor hora para ir a ver casas o habitaciones de alquiler en China es por la tarde porque tienes más posibilidades de conocer al dueño o a tus compañeros de piso y te harás una idea aproximada de como podrá ser tu vida allí o pedir que te enseñen otra si no te convence.

El truco está en memorizar la dirección o direcciones que te interesen y presentarte en la casa más tarde o al día siguiente para negociar el contrato por tu cuenta y eludir las comisiones de los alquileres. Ten en cuenta que al dueño también le interesa porque la agencia le cobra el 25% de comisión y al prescindir de los intermediarios no tendrá que pagar.

El inconveniente es que tendrás que manejarte en Chino porque los dueños normalmente no hablan Inglés, al no ser que alguien que viva en China te pueda hacer de intérprete o los compañeros de piso si se trata de un piso compartido con los que te puedas comunicar e Inglés.

Para memorizar la casa puedes anotarlo disimuladamente con el móvil, guardar la ubicación por GPS, echar una foto de la calle.

Otra opción es preguntar al casero directamente el móvil, pero esto es más descarado y engorroso si no te entiende a la primera y podría levantar sospechas.

Alquilar piso en China

在中国租房子

zài zhōng guó zū fáng zì 

Alquilar piso en China

Alquileres en China

Si estáis buscando trabajo en China, probablemente también tendréis que encontrar un sitio donde quedaros. En la entrada de hoy os dejamos algunos diálogos de los que podréis extraer vocabulario muy útil para cuando tengáis que hablar con el agente de la inmobiliaria o con el propio arrendador de la vivienda.

Además, la página web de HiHomeChina os puede resultar muy útil en vuestra búsqueda. 

房屋中介

fáng wū zhōng jiè = inmobiliaria

Diálogo 1

A:请问您这套公寓多少钱一个月?

Qĭng wèn nín zhè tào gōng yù duō shăo qián yígè yuè?

Perdone, ¿cuánto cuesta este piso al mes?

B:每个月一千块钱,不含水电费

Mĕi gè yuè yì qiān kuài qián, bù hán shuĭ diàn fèi.

1000 yuanes al mes. No incluye el agua ni la electricidad.

Diálogo 2

A:您好!我在网上看到您的广告,您这里是有一套公寓要出租吗?

Nín hăo! Wŏzài wăngshàng kàn dào nín de guăng gào, nín zhè lĭ shì yŏu yítào gōng yù yào chū zū ma?

¡Hola! He leido su anuncio en internet. ¿Todavía está el piso disponible?

B:是的。一室一厅,带厨房和卫生间。

Shì de. Yí shì yì tīng, dài chú fáng hé wèi shēng jiān.

Sí. Es un piso de una habitación, salón, cocina y cuarto de baño.

  • XX厅 X shì X tīngpiso de X habitaciones y X salones

A:公寓里有网络吗?

Gōng yù lĭ yŏu wăng luò ma?

¿Hay conexión a internet en el piso?

B:有网络,每个月的网络费是两百元。

Yŏu wăng luò, mĕi gè yuè de wăng luò fèi shìliăng băi yuán.

Sí,  la conexión a internet cuesta 200 yuanes al mes.

Diálogo 3

A:这个小区的环境怎么样?

Zhè gè xiăo qū de huán jìng zěn me yàng?

¿Cómo es la comunidad de vecinos?

B:周围很安静也很安全。公寓楼的西边是一个公园,穿过那条街是一个图书馆。

Zhōu wéi hěn ān jìng yě hĕn ān quán. Gōng yù lóu de xī biān shì yí gé gōng yuán, chuān guò nà tiáo jiē shì yí gé tú shū guăn.

El área residencia es muy tranquilo y seguro. Hay un parque en la parte este del piso y una biblioteca cruzando la calle.

A:房租是按月交还是按季度交

Fáng zū shì àn yuè jiāo hái shì àn jì dù jiāo?

¿La renta se paga mensual o trimestralmente?

B:一般都是按月交的。

Yì bān dōu shì àn yuè jiāo de.

Normalmente siempre se paga mensualmente.

A:我什么时候可以进来?

Wŏ shén me shíhou kě yĭ bān jìn lái?

¿Cuándo podría mudarme?

B:您随时都可以搬进来。

Nín suíshí dōu kě yĭ bān jìn lái.

Puede mudarse tan pronto como quiera.

A:公寓里有家具吗?

Gōng yù lĭ yŏu jiā jù ma?

¿El piso está amueblado?

B:常用的家具都有,如衣柜沙发

Cháng yòng de jiā jù dōu yŏu, rú yī guìchuángshā fā.

Sí, cuenta con mobiliario como armarios, una cama y un sofá.

El alojamiento en China: hoteles

El alojamiento en China, al igual que en otras partes del mundo, puede ser de distintos tipos.

hotel en china

En la entrada de hoy aprenderemos las categorías de los hoteles chinos (酒店 jiŭdiàn), las partes más importantes y algunas de las cadenas hoteleras más conocidas donde podréis alojaros cuando visitéis China.

酒店jiŭdiàn       

前台 qiántái recepción

餐厅 cāntīng restaurante

大堂 dàtáng vestíbulo

客房 kèfáng habitación

房间号 fángjiān hào

* En los hoteles chinos, la planta 1 es nuestra planta baja. Nuestro primer piso, es para ellos la planta 2.

1.     Hoteles ‘de estrellas’

星级酒店 xīngjí jiŭdiàn

En China raramente encontramos hoteles de 1 o 2 estrellas.

3 estrellas

3星级酒店 sān xīngjí jiŭdiàn

Son los más económicos dentro de esta categoría.

4 estrellas

4星级酒店 sì xīngjí jiŭdiàn

Son hoteles que están bastante bien pero no llegan a ser de lujo.

5 estrellas

5星级酒店 wŭ xīngjí jiŭdiàn

Son los más lujosos. Su precio oscila entre los 150-400€/noche aunque hay algunos que los sobrepasan. Entre ellos están:

Hilton Hotel

希尔顿酒店 xīěrdùn jiŭdiàn

Sheraton Hotel

喜来登酒店 xĭláidēng jiŭdiàn

Intercontinental Hotel

洲际酒店 zhōujì jiŭdiàn 

 

2.     Hoteles ‘de negocios’

商务酒店shāngwù jiŭdiàn     

 

3.     Hoteles ‘de conveniencia’

快捷酒店 kuàijié jiŭdiàn

Estos hoteles son cadenas hoteleras que cuentan con habitaciones pequeñas pero que están bien ubicados, principalmente en el centro de la ciudad, y con un buen servicio de limpieza. Son los más económicos y su precio oscila entre los 30-60€/noche. Entre ellos encontramos:

Home Inn

如家快捷酒店 rújiā kuàijié jiŭdiàn

7 Days Inn

7天快捷酒店 qītiān kuàijié jiŭ diàn

Huazhu Hotels

汉庭快捷酒店 hàntíng kuàijié jiŭdiàn

Por último, si estáis interesados en reservar un hotel en China, esta página es una de las más usadas y además cuenta con una versión en inglés y en español:

Ctrip 携程xié chéng wăng 

Si queréis alguna recomendación, podéis contactar con trabajoenchina.org y os ayudaremos encantados.

Imagen | Baidu.com

Búsqueda de alojamiento en China

¿Estás buscando piso de alquiler en China? A la hora de buscar alojamiento en China te darás cuenta que el precio de la vivienda está subiendo a pasos agigantados en los últimos años, sobre todo en las grandes ciudades como Pekín o Shanghai. Los alquileres cada día se están equiparando más a los que podemos encontrar en las capitales europeas.

Subida precio alquiler

En ciudades como Pekín, los precios varían muchísimo de una zona a otra. Zonas como Sanlitun, Chaoyang o Guomao tienen unos precios tan elevados como los que podemos encontrar en barrios como Wudaokou, en el distrito de Haidian, donde hay un gran número de universidades que acogen cada año a centenares de estudiantes extranjeros.

Un piso compartido en una zona no céntrica puede costar desde 2000¥ por persona, hasta los 3500¥ que puedes llegar a pagar por habitación en un piso con unas mejores condiciones o en uno de los barrios citados, donde se llegan a pagar entre 5.000¥ y 6.000¥ por pisos de un dormitorio.

El precio de los estudios para una persona rondan los 4000¥. Estos son precios orientativos, lo mejor es buscar anuncios por internet de particulares, para evitar el pago de una mensualidad que cobran las agencias inmobiliarias.

Si te sales de estas grandes urbes, puedes encontrar precios mucho más económicos. En ciudades como Xi’an, por ejemplo, puedes alquilar un piso moderno de un dormitorio con salón, cocina y baño, completamente equipado, por 1500¥ o incluso compartir un piso mayor, pagando menos de 1000¥ por habitación. Lo mismo ocurre en ciudades como Kunming, Tianjin o Chongqing, donde incluso puedes encontrar alquileres más económicos.

* Pagos: Una vez encontrado el piso, a la hora de firmar el contrato, debes pagar al casero un mes de fianza y normalmente tres meses de alquiler por adelantado. En el caso de que un agente te haya encontrado el piso, sus honorarios pueden negociarse. Aunque normalmente suelen pedir el dinero equivalente a un mes de alquiler, puede quedarse en medio mes.

* Certificado de residencia temporal: teóricamente se tiene que hacer como máximo dos días después de firmar el contrato o después de recibir el nuevo visado y su validez dura hasta la finalización del contrato o del visado. Debes acompañar al casero a la comisaría de policía más cercana al apartamento. Este debe llevar su documento nacional de identidad y las escrituras de la casa. Vale unos 200¥, y a veces lo paga el casero.