Explicación del impuesto a la plusvalía española – Mansion Global

Explicación del impuesto a la plusvalía española – Mansion Global


Cada semana, Mansion Global hace una pregunta sobre impuestos a un abogado de impuestos sobre sucesiones. Aquí está la pregunta de esta semana.

P: ¿Qué es la plusvalía española?

R. Una plusvalía es un impuesto local único sobre la tierra vendida o heredada.
España
Ha habido importantes reformas al impuesto en los últimos meses por parte de las autoridades españolas.

Los municipios locales cobran un impuesto de plusvalía cuando cambian la propiedad de un suelo urbano, según Michael Davies, abogado y fundador de Davies Abogados-Solicitors & Barristers, que tiene oficinas en todo el país. Se calcula sobre la base del valor del terreno solo, y no sobre la base de los edificios.

Las tasas impositivas las establecen los municipios y varían ampliamente entre las regiones. La cantidad que paga un propietario depende del aumento en el valor oficial o catastrófico de la propiedad durante su tenencia. El monto final del impuesto se determina utilizando el valor catastrófico y la cantidad de tiempo que el vendedor vivió allí.

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El impuesto puede oscilar entre “500 euros”. [US$566] Por un pequeño apartamento que se ha adquirido durante unos años hasta 8.000 € o 9.000 € por una villa en una gran parcela de tierra que se ha conservado durante muchos años ”, dijo el Sr. Davies.

Cuando se negocia una propiedad, el vendedor generalmente paga el impuesto, pero si es un regalo o una propiedad heredada, el beneficiario verá la factura. El impuesto a la plusvalía es independiente del impuesto a las ganancias de capital, que recauda el gobierno federal.

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A finales de octubre, el Tribunal Constitucional español, o el Tribunal Constitucional español, declaró inconstitucional el método fijado para la plusvalía. Solo unas semanas después, el 8 de noviembre, el gabinete del país emitió nuevas reglas sobre el deber.

Para empezar, si no hay ganancia en el valor de la tierra, no se cobrará ningún impuesto, según un comunicado del ayuntamiento.


Cuando hay una estimación, los propietarios pueden elegir uno de dos métodos para calcular el impuesto. El consejo dijo que podrían pagar una tarifa sobre la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta o usar una fórmula basada en el valor catastral u oficial de la propiedad y un factor determinado por la cantidad de años que vivieron allí.

Para estos últimos, el impuesto se puede determinar multiplicando el área por el coeficiente, según el ayuntamiento. Los precios seguirán variando de una región a otra, pero actualmente oscilan entre el 0,08% y el 0,45%. Será reevaluado anualmente.

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